Khi bước vào thị trường bất động sản, việc mua nhà là một quyết định lớn đầy tính chiến lược. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định quan trọng này. Có những điều cần xem xét và lưu ý đặc biệt. Hãy khám phá lưu ý khi mua nhà và kinh nghiệm quý báu trong việc mua nhà mà bạn không thể bỏ qua. Để đảm bảo rằng quyết định của bạn là một bước đi đúng đắn và thận trọng.
Tìm hiểu rõ về tính pháp lý của ngôi nhà muốn mua
Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất động sản. Lưu ý quan trọng nhất khi mua nhà là phải kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà bạn muốn mua. Căn cứ Điều 91 và Điều 92 Luật Nhà ở năm 2005. Việc mua bán, chuyển nhượng nhà đòi hỏi những điều kiện nhất định như:
- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu phải đầy đủ và hợp lệ theo luật pháp
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu. Và không bị kê biên hoặc chấp hành án.
- Bên bán nhà cần phải là chủ sở hữu. Hoặc người được ủy quyền đầy đủ theo luật dân sự.
Nếu bạn đang xem xét mua nhà, hãy yêu cầu người bán cung cấp bản sao giấy tờ có công chứng. Gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, điều tra thông tin tại UBND cấp xã để kiểm tra điều kiện nhà trước khi mua.
Những loại hình thức giấy tờ pháp lý bạn nên biết:
Hiện nay, các cơ quan như Sở Tư pháp ở các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương đã áp dụng chương trình “Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI”. Đây là một công cụ quan trọng cho người mua nhà. Cho phép họ tra cứu thông tin về giao dịch công chứng, quyền sở hữu nhà và đất. Cũng như các quyết định hay thông tin liên quan để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình mua bán.
Ngoài ra, khi mua nhà bạn cần lưu ý hiện nay mua bán nhà liên quan 3 loại giấy tờ chính: giấy tay, sổ đỏ và sổ hồng. Nhà chỉ có giấy tay thường có giá rất rẻ. Nhưng rủi ro cũng lớn hơn đáng kể nếu không xem kĩ giấy tờ. Trong khi đó, mua nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng, mặc dù đắt hơn. Nhưng mang lại sự an tâm đáng kể. Những căn nhà có đầy đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định của pháp luật không chỉ mang lại an ninh tài chính cho bạn ngay lúc này. Mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc bán lại sau này.
Xem thêm: Nhà Bán Bình Tân giá 4 tỷ – Lựa chọn hợp lý cho gia đình trẻ
Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch
Việc kiểm tra quy hoạch là lưu ý quan trọng không thể bỏ qua khi mua nhà dù có tốn thêm thời gian. Đừng để sự hấp dẫn về giá rẻ khi mua nhà mà rơi vào tình trạng vướng quy hoạch treo. Trong tương lai, việc bán có thể trở nên phức tạp và khó khăn hơn bạn nghĩ.
Quy hoạch thường được thể hiện thông qua các dự án cụ thể. Khi các dự án được giao đất nhưng không triển khai đúng tiến độ. Hoặc thậm chí không triển khai, chúng được gọi là “dự án treo”. Những căn nhà, đất trong khu vực quy hoạch treo không được phép xây mới hoặc xây thêm tầng gây ra nhiều phiền toái cho người mua.
Để kiểm tra thông tin quy hoạch đất. Bạn cần đến Phòng Tài nguyên môi trường tại quận/huyện nơi tài sản đó nằm. Để hiểu rõ hơn về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất. Bạn cũng cần đến Phòng Quản lý đô thị tại địa phương tương ứng. Lưu ý, việc đặt câu hỏi đúng người và đúng nơi sẽ quyết định sự thành công của quá trình kiểm tra này.
Có thể bạn quan tâm: Nhà bán quận Bình Tân dưới 3 tỷ – Nơi lý tưởng xây dựng tổ ấm
Kiểm tra kỹ hiện trạng, nguồn gốc của ngôi nhà
Lưu ý khi mua nhà, bạn cần nhận được thông tin chi tiết về dự án. Với các thông số về diện tích, vật liệu xây dựng, cũng như các thiết bị liên quan đến ngôi nhà từ chủ đầu tư. Điều quan trọng là phải đi thực địa, xem xét tình trạng thực tế của căn nhà. Xác định rõ nguồn gốc sở hữu, và quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu.
Bên cạnh đó, việc kiểm tra xem nhà có bị thế chấp hoặc kê biên để đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ hay trách nhiệm pháp lý không. Cũng như xác định nguồn gốc của nhà thông qua việc thừa kế. Điều này đòi hỏi việc nắm rõ ý chí của các đồng thừa kế, điều kiện tặng cho hoặc thừa kế theo di chúc.
Các trường hợp như mua nhà từ nhiều người, mỗi người mua một phần diện tích. Cũng đòi hỏi phải xem xét kỹ lưỡng để tránh việc mua phần diện tích trùng lắp. Hạn chế điều kiện sử dụng, hoặc phụ thuộc vào các hợp đồng trước đó. Việc làm cẩn thận và đầy đủ thông tin sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và mang lại sự yên tâm khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.
Đọc thêm: Nhà bán quận Bình Tân 5 tỷ – Lựa chọn đáng giá cho cuộc sống tiện nghi
Chú ý vấn đề tường khi mua nhà
Khi mua nhà, điều quan trọng cần chú ý là nhìn nhận về các loại tường. “tường riêng”, “tường chung”, và “tường mượn”. Tường riêng là lựa chọn tốt nhất vì bạn có quyền tự do xây dựng, chỉnh sửa lại ngôi nhà mà không gặp hạn chế.
Nếu nhà bạn mua có tường chung với ngôi nhà liền kề, việc xây mới hoặc chỉnh sửa sẽ đối mất một phần đất. Tương đương với 1/2 chiều rộng của bức tường đó và khoảng 5cm theo chiều dọc. Điều này có thể làm hạn chế phần nào khả năng sáng tạo và việc cải thiện ngôi nhà của bạn.
Trường hợp mua nhà có tường mượn, khi ngôi nhà kế bên thực hiện xây dựng. Bạn cũng phải tuân theo vì bức tường đó không thuộc sở hữu của bạn. Điều này có thể gây ra rắc rối trong việc điều chỉnh hoặc thay đổi ngôi nhà của bạn mà phụ thuộc vào quyết định của người sở hữu bức tường mượn.
Kiểm tra tổng thể ngôi nhà
Cuối cùng, dù ngôi nhà có vị trí lý tưởng và bề ngoài đẹp mắt. Việc kiểm tra bên trong nhà là vô cùng quan trọng. Hệ thống ống nước, điện, cũng như vách tường đều cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Một cách hiệu quả để kiểm tra là chọn thời điểm xem nhà vào mùa mưa. Điều này giúp phát hiện dấu hiệu thấm nước, hư hỏng. Do mưa dột và hiệu suất hệ thống thoát nước xung quanh nhà. Đó là cách tốt để đảm bảo rằng ngôi nhà không có vấn đề về nước và có cấu trúc chắc chắn, đáng tin cậy.
Có thể bạn quan tâm: Nên mua nhà cũ hay nhà mới hoặc xây sẵn?
Cần kiểm tra các giấy tờ hợp lệ hay không hợp lệ về nhà ở khi tham gia giao dịch
Khi tham gia giao dịch nhà, cần lưu ý việc kiểm tra hợp lệ của các giấy tờ liên quan rất quan trọng:
- Đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân trước khi chuyển nhượng. Cần xác minh xem có giấy chứng nhận từ cơ quan chính quyền của chế độ trước đây không.
- Đối với nhà do tư xây dựng, việc tìm hiểu về giấy phép xây dựng cùng với giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà là bước quan trọng.
- Đối với nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc cơ quan, tổ chức. Việc tìm hiểu về người được phép sử dụng nhà theo quy định pháp luật là cần thiết. Xác minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Cùng với bất kỳ giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà là điều không thể bỏ qua.
Xem xét kỹ hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán là cột mốc quan trọng. Khẳng định quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên trong giao dịch mua nhà, đất hay căn hộ chung cư. Trước khi ký kết, việc xem xét cẩn thận các điều khoản. Đặc biệt là về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, thanh toán, thời gian và quy trình bàn giao căn hộ. Cũng như thời điểm và thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Cùng các tài sản liên quan là cực kỳ quan trọng.
Trong nhiều trường hợp, hợp đồng tập trung vào việc thanh toán theo tiến độ dự án. Nhưng lại thiếu cụ thể về việc chủ đầu tư bàn giao căn hộ. Do đó, người mua cần đặt ra những điều khoản rõ ràng. Về thời hạn và điều kiện cụ thể cho việc bàn giao. Cũng như các biện pháp xử lý khi có vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành cam kết. Việc yêu cầu thanh lý hợp đồng là quyền lợi của người dân.
Việc chính xác tên chủ đầu tư hoặc người bán trong hợp đồng mua bán là bước cơ bản. Nếu là hợp đồng góp vốn, việc kiểm tra tiến độ thi công và xác định khối lượng xây dựng. Cần phải tương xứng với số tiền đã đóng là quan trọng.
Đồng thời, tuân thủ các quy định về chuyển nhượng đất cũng là điều cần lưu ý. Việc tránh ký kết các thỏa thuận chuyển nhượng mà không đảm bảo tính an toàn pháp lý là điểm cần cẩn trọng.
Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh
Khi mua nhà lần đầu, việc thiếu kinh nghiệm thường là điều tất yếu. Nhiều người đã phải trải qua nhiều lần chuyển nhà, mất thời gian và chi phí không đáng có. Vì môi trường sống không tốt, vấn đề an ninh hoặc hạ tầng kém. Để tránh tình trạng này, cần xem xét kỹ các yếu tố về an ninh sau:
- An ninh khu vực là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Môi trường sống phức tạp và an ninh không đảm bảo. Sẽ ảnh hưởng lớn đến mọi thành viên trong gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ.
- Hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng xung quanh nhà cũng cần được xem xét kỹ. Thông tin từ hàng xóm hoặc nghiên cứu các dự án xây dựng trong khu vực. Sẽ cung cấp cái nhìn rõ ràng hơn về tình hình này.
Đối với người mua nhà mới, việc xác minh các yếu tố này có thể giúp họ tránh được những rủi ro và hậu quả không mong muốn khi chọn lựa nơi ở mới.
Dự trù trước các khoản chi phí phát sinh
Khi mua nhà, việc chỉ tập trung vào giá mua nhà mà bỏ qua các khoản phí khác. Có thể dẫn đến rủi ro chi phí không mong muốn. Ngoài giá mua nhà, còn phải tính đến các khoản phí như: chi phí sửa sang hoặc mua sắm vật dụng nội thất.
Việc không dự trù kỹ lưỡng cho những chi phí này có thể dẫn đến vượt ngân sách dự định ban đầu. Thậm chí khi mua nhà với giá rẻ, nhưng sau đó, với việc tính toán chi tiết. Tổng chi phí lại vượt quá dự kiến do những chi phí phát sinh không lường trước được. Vì thế bạn cần lưu ý tính toán kỹ các khoản chi phí có thể phát sinh khi mua nhà để đề phòng rủi ro.
Mua nhà Bình Tân đẹp, uy tín tại Bán nhà Bình Tân
Hãy đắm chìm trong không gian sống tuyệt vời của khu vực Bình Tân! Tại Bán Nhà Bình Tân, chúng tôi tự hào giới thiệu đến bạn những căn nhà đẹp, chất lượng và uy tín tại khu vực này. Với đa dạng về diện tích, thiết kế hiện đại và các tiện ích xung quanh.Mỗi căn nhà tại đây đều mang đến một cơ hội tuyệt vời để bạn gọi đó là ‘ngôi nhà của mình’. Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin chính xác và hỗ trợ tận tâm trong quá trình mua nhà. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết và lên kế hoạch sở hữu ngôi nhà hoàn hảo tại Bình Tân!
